（不動産の）現場からの意見
ワタイは、どこへ行っても、文句ばっかりゆうて、
口げんかばっかりしてる人間でっさかい、
こういう意見を言うのが、ホンマにネットで
やりたかったことかも分かりまへんなあ。
（衝撃の告白？）
減税ってなあに？ |
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| 減税ってなあに？ 減税するために財源をどうするとか おっしゃっているようだが、 違和感・違和感。 減税するために他の取りやすいところからたっぷりと取る その取りやすいところを探す、というのは違うんじゃないか。 おかしいんじゃないか。 それでは減税ではなく、税の付け替えだよ。 税を減らしなさいよ。 無駄に使っているところを切り捨てなさいよ。 政党助成金なんて要らないよ。 相変わらずパーティー券を売ったりしているんだからね。 |
下に書いた工事の続きです |
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| 荒っぽい工事が続きます。 土工事は一旦おいて、造成のための擁壁工事を始めたようです。  が、たくさん見える大きなキャタピラ付きの機械、 これらを何百メートルも向こうから歩かせてきております。 当然周辺の家は揺れます。 道路には石や泥が散乱します。 そんなことには一切斟酌しないようで 何もかもほったらかしで知らん顔。  隣接の家の塀は、明らかに傾いてきて いつ道路側にコケるか分からない状態になってきています。 むちゃくちゃやね。 |
令和7年1月26日(日)の書き込みです |
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| キチャナイ話がまたまた続く。 今度は土工事です。 多分宅地造成工事なんでしょうが 近年見かけないような荒っぽさで…。  交通整理のガードマン、道路掃除の係員は 一人も居ない。 狭い道路に進入する手前で ダンプが大量に順番待ち。 そこにも交通整理のガードマンはいない。 当然のことながら 地元民の通行にも支障を来す。 更に土を入れているだけのはずなのに 何かしらの工作物を力任せに 重機で破壊しているらしく 騒音と振動で近隣の家は揺れている。 今時見ない乱暴な工事だねぇ。 これで良く許可が下りたもんだよねえ。 |
平成30年1月21日(日)の書き込みです |
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| きちゃない話で済みません。 いやな方は、これから下の文章も画像も見ないでください。 信じられないことなんですけど、 他人様の敷地で、わざわざ野グソをして行きよる輩がおります。  テメエのケツだけは  紙で拭いていっとるみたいやけどねえ。 どんな教育受けてきよったんやろ。 |
平成29年7月30日(日)の書き込みです |
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| 不動産関係では、むかし色々あった関係で、 人をだますことは厳しく制限されている（はずです）。 しかしながら、最近のメディアのやらかしていることは 合法なんでしょうかねえ。 人をだます時の典型的な方法が、 情報の一部だけを隠すということです。 これを、今、メディアがやっている。 大新聞が二紙ほどと、テレビでもお昼の ニュースショウ風のところが、ずっとキャンペーンを張って居るみたいだ。 恐ろしいですねえ。 むかし、とある夜中のテレビ番組が 意図的に政権をひっくり返して 自分たちの力を誇示したことがあったが、 そのおかげで、今 日本は、しょっちゅう名前と代表を変更する政党を 抱え込むことになってしまったというのに 懲りないのかねえ。 自分たちは、何をやっても捕まらないと思っているのかね。 こういうメディアと、一部政党と、情報リークという裏の手段で 自分たちの目的を果たそうとする官僚と 市民運動という名に隠れてサボタージュとデモを繰り返す活動家たちが 裏でしっかりと手を握っているとすると恐ろしい話だねえ。 |
平成27年4月5日(日)の書き込みです |
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花くだしの雨が降ってますねえ。 花が散って辺りが白くなっていますねえ。 木がないところでも、  花びらが、水の流れを示している。 こんな天候でも、バスや電車で たくさんの人が、花の名所に押し寄せる。 すごいよねえ。 全然ちがう話しですが、 近所で行われていた公共事業の 影響があるか無いかを調べるための 家屋調査が終了したんです。 その結果を報告に来た調査会社の言うことには、 工事の前後で、建物が壊れている、あるいは傾斜が 変化しているところがある。 しかし これは、工事のセイではない、とのこと。 工事の揺れはあったでしょうが、 工事のセイではない、家が元々悪かった、 と言いに来た。 言ってる人の顔が、イヌに見えちまった。 すごいよねえ。 |
平成26年12月13日(土)の書き込みです |
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新聞記事を見て、 結婚・育児も贈与非課税やて？ 記事の内容は読んでおりませんけれどもがぁ、 今時、そんなん、当たり前のことちゃいますのん？ 今時どころか、昔からそうやったんちゃいますのん？ 子供は結婚してからもずっと親が面倒見て 孫ができたら、またじいちゃんばあちゃんが育てて そうでなくては、どうにもならへん世の中ですやんか。 そんな世の中をみんなで作ってきてしもたんやんか。 何を今更。 生活費が贈与にあたらへんというのと 全く同じこととちゃいますのん？ そう思いますけどなあ・・・。 |
平成26年11月1日(土)の書き込みです |
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| アベちゃんよぉ： 株価は操作できるやろけど、景気は政策が必要なんじゃョ。 ええ加減に、そっちの方を考えてくれよ。 金をばらまくんじゃなくて、規制緩和じゃろ。 死にかけの企業を長引かせるのじゃなくて、 新しい仕事の創造をやりやすくすることじゃろ。 ﾁｶﾞｳｶ？ |
平成24年10月14日(日)の書き込みです |
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前回に引き続いて、原発関係のお話し。 これは、原発ではなく、ヤカンやけど 埃だらけということでは 大した変わりがないのではないかシラン？ 関電のコマーシャル 例の原発再稼働で、 安全をアピールしたいと云うことなんやろけど、 原発の安全確保のために ポンプ車やちっこいポンプを手に入れて 日々訓練しているって・・・。 ちゃうやろ？ そんなちんけなもので、どうする気や？ そんなものが要らんホンマに安全な原発でないと アカンねやないか？ そんなモンが、いざというとき 役に立つとは思えんやないか。 安全のアピールで ますます 心配になるぞ 関西電力。 |
平成24年6月10日(日)の書き込みです |
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| 今朝の日経新聞に 原発にも文民統制が要ると囲み記事があり なんじゃこれは！と中を読んでみた。  題から 先走って なんじゃこりゃと 思ったんだけれど、中身は 原発全体の存廃は 政治の問題だ、と 簡単に云えば書いてあるみたいな気がする。 ワシの脳みそやから、その程度しか 理解できない。 そんなこと、今更言う必要もないと思うんやけど。 むしろ、原発に非常事態が起こったときに 何があってもメルトダウンを防ぐ あるいは、原発に対するテロやミサイル攻撃を防ぐ 軍隊が必要なのではないのか？ 東電がなんと言い訳しようと 肝心の時に逃げようとしたんぢゃないのか？ そういう民間に非常事態を任せていいのか？ オウムのテロの時に 突然街にあふれてきた対独ガス部隊の映像に 日本にもこんな軍隊や消防がいてたんやと びっくりしたのはワシだけとはちゃうやろ・・。 なぜ核の時には誰も出てこなかったのか？ 居てへんから出てけえへんかったんやろけど 日本海に面して原発が並んでるのに 稼働していようがいまいがソコがやられたら、日本は イッチョロコンやというのは ずっと言い続けられていることなのではないのかねえ。 いざというときにがんばれるのは 命をかける覚悟をもった軍隊しかいないのではないか？ ちゃうか？ |
平成22年10月31日(日)の書き込みです |
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機械化された籾すりの結果 表題は正しくないかもしれない。 本当はシステム化された農作業の結果 というようなものかもしれない。 かなり大量に米を生産している農家でも 特に今年は 採算を取るのが難しいらしい。 これは乾燥・籾すりを一気にやって 乾ききった米を作っているところだが その機械は本当に馬鹿でかい。 こういう機械を各農家が保有し、年に一回だけ 活用することに どれほど合理的な 理由付けが為されるのか。 この作業を行う小屋・生産加工に携わる人件費 そういうものを全然計算に入れなくても 遙かに赤字であるとは なんという産業なのか。 農家に個別保証という名目で 補助金をばらまけば それでいいのか。 田の四割を休耕させても米があまり、 片方では食糧自給率が低いと 海外から食料を買い入れてばかりいる。 いずれ中国は食料輸出を止めるだろう。 そのとき、日本人は食っていけるのか。 今の農業システムは、米生産に限って その収益をすべて農協や機械メーカー・ 肥料農薬メーカーが吸い取ることにむけて 構築されている。 江戸時代の大阪は、商品作物の栽培を 商人がシステム化していた。 そういうシステムは、米だけに限った高価な 買い取りによって 見事に破壊された。 これからは、全国一律に米を栽培するという ばかげたシステムを破壊して 商品作物を、特に人工集積地周辺で生産し、 非生産的な休耕田などという制度を止め 食糧自給率を上げること 少なくとも、何かがあれば、日本人が飢え死にしなくても いいだけの体制を作り上げることが必要なのではないか。 何か新しいことを 新しいシステムを ええ加減に考えんとなあ。 |
平成22年10月24日(日)の書き込みです |
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今朝の日経の記事ですが |
平成22年3月13日(土)の書き込みです |
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| 一個目 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ オンライン申請停止 勝手なもんや  国土交通省のオンライン申請窓口が この申請が一斉に送られる時期になって （年度末に報告書を送るのだ） （ワシもやっておるのだ） 突然、使えませんと来た。 元々、やりたくてやっているのでもない。 オンライン申請しなさいと命令されて 嫌々ながら、難しい説明書を読んで （官僚の使う言葉は 日本語ではないのでわからん） 毎年失敗をしながらやってるヤツなんだから。 それをまた、突然でけまへんとゆうとる。 次にゆうてきそうなのは、 システムが変わったので、今度はこれを やりなさい、とかゆうヤツ。 ちゃうけ？ そんな気がするど。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 二個目 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 政府の経済報告とか、株価動向が あたかも日本の景気が回復してきているかのようなことを 言い始めとるように見える。 それは一月中旬までの話やど。 それから先の落ち込みようが、とんでもないものになっとるど。 わからんかなあ、わからんやろなあ。 みんなが気づき始めるのが半年遅れか・・。 とすると、6月くらいに、また株が下がるか 大きく・・・・・・。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 以上 |
平成22年1月3日(日)の書き込みです |
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| 景気ウォッチ 今年の景気の状態を予測する材料にと 年末の景気ウォッチをしていた。 年の瀬、京都の中央市場周辺をうろつき 30日には大阪の天満市場、31日には 恒例の黒門市場歩きをしていた。 京都は あんまり よくわからないが 大阪の市場は、明らかに例年より人が多い。 かなりのものを買い出ししているみたい。 値段の方は、いつものようなバカ高い値は 消えているようだが 安いと云うほどでもない。 これでも一杯買うというのは、 そこそこ金を持っているのか？ 年が明けて、初詣の人では例年と変わらない？  デパート・スーパーの人出は多いみたいに見える。 遊びに行けないから、ウチの近所で遊んでいるのかな。 昨年の事業用物件の動きも 何も決まらない状況が一年続いたが 極端に落ち込んだのが十一月 民主党ショックとでも云うようなものがあった時。 十二月の後半になって、ようやく 動きらしきものが出てきた。 果たして、その動きが今年も続くのかどうか。 結果が出るのかどうか。 様子を見るだけの一年に、そろそろ区切りを つけるようになるのだろうか。 お金を持っているところは、じつはたくさん持っている。 ダメなところは、かろうじて形があるだけ。 徳政令が有ろうと無かろうと ダメなところはいずれつぶれる。 年度末だろうが、もっと先だろうがたいした違いはない。 ダメになるところがでれば、その代わりに潤うところが 確実にある。そこが、経営を拡大する気が 起きるかどうかナンだろうね。 景気を良くすると云うことのためには。 民主党と、その仲間の政党が 不安を煽ることさえしなければ そこそこの状態でいけるはずなんだけど・・。 |
平成21年6月21日(日)の書き込みです |
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| 長いこと書いてなかったですなあ。 何でか？？？ 現場であがいておりました。 前回の書き込みの頃までは、 そこそこ普通の経済状態やのに 賃料を払わへんとか、 契約を守らない大会社やとかいうのと 戦っておりました。 （今また、その戦いは戻ってこようとしておるんですけど） 昨年の四月頃からの経済情勢の変化 その後、秋になって表沙汰になった不況 このおかげで、一斉にやってくる賃貸の解約や それに伴う付随作業をやっておりました。 ああしんど、であります。 そろそろ一服してきてるみたいだわ。 次の顧客が動こうとしない時期では 私は暇にならざるを得ない。 で・・・そろそろヒマになるのかなあ、と思う。 しかし、ヘンなことがありまっせ。 こないだからやってたヘンなこと＝ 他人様のノグソを防ぐこと。 (ばからしい)  場所を塞いで、こんなフダをかけなアカン。 漢字を読まれへんとイカンからとふりがなを振った。 (ばからしい) けどね、これは、目に見えること。 見えないバカな話がいっぱいある。 民間も お上も、損害賠償請求 されなアカンことが一杯溜まってきてる・・タブンね。 半分、禅問答みたいやなあ。 |
平成20年9月23日(火)の書き込みです |
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| またまたお久しぶりでございます。 最近の、とんでもない経済状況にひとこと。 RTC（？）は米経済を救えるのか？という題です。 そんなこと、わかるわけはない。 こちらにわかるのは、日本のRCCが、 どのような働きをしたかぐらい。 もちろん、かなり歪んだ見方になってるやろけど 何も知らない人よりは、知ってると云うことで ここに、少し書いておく。 日本では、不動産バブル崩壊によってRCCが作られた。 この点は、アメリカの今回と似ている。 そこに至るまでの金融の手法は、全く違うが・・。 ○まず、アメリカと日本の比較 ◇アメリカ 今回の出来事は、住宅市場の不況によって 引き起こされたことは間違いないが、 アメリカの住宅金融では、担保物件を差し出せば、 それ以上の負担を求められないやり方が 主流になってるらしい。 それなら、借金をしている側が、あまりの苦しみに この世から退場していくと云うことも、少なくて済む。 家を手放すだけで良いのだ。 ただ、問題は、アメリカの消費者は、住宅金融による 不動産の値上がり益を元手に生活していることと クレジットカードによる借金を生活の原資に あててしまっていることだ。 根は、深い。 ◇対して、日本 住宅ローンであれ、事業資金であれ、担保を 差し入れているにもかかわらず 借入金の元金返済が完了するまでは 金融機関との 金銭消費貸借契約関係が終了しないと云うこと。 一個の失敗で、ゲームオーバーだ。 更にRCC(ここから名前が出てくる)の構成員(弁護士等)は、 その金銭消費貸借契約書の条文を 勝手に書き換えることまでやった。捨て印によって。 如何に自分たちが、資金回収に力を発揮したかという 実績のために。 結果として、直接借金をしていない人にまで どんどん取り立ての魔手が及んだ。 サラ金より悪辣だ。 ○やはり、アメリカのことはわからないが、日本のRCCの功罪 ▲景気自体は良くならない。 お金が市場に出る仕組みはないから。 ▲借りていた人は、助からない。 むしろ、被害者が増える。普通に競売になった方がまし。 △金融機関は、一部退場を早められ、 一部、焼けぶとる。 ▲金融機関職員には、融資・間接金融がわかる者が居なくなり、 ファンド等へ投資することに傾斜 次のバブルへ向かう。 ▲預金者は、金利で損をしっぱなし。 税負担によっても損をしている。 △行政は、自らの立場を守れる そもそも、日本の場合、土地融資を禁止することで 土地本位制を崩壊させたことが平成大不況の原因。 それを放っておいて（今も、放ったらかしのまま） RCCに、何をナサシメルというのか。 結局のところ、経済に対しては、無力なのだよ。 |
平成２０年１月２日の書き込みです |
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| お久しぶりの書き込みは、不動産関係ではありません。 けれどもね、 普通に、お仕事をするのに、どうにもなれへんことですねん。 昨年末から、この正月にかけて メッチャ苦労してたんが 新しいパソコンですねん。 ですねんが二つも続いてますねん。 ウインドウズ ビスタというのは、もう末期症状ですわ。 ソフトをインストールしようとしても出来ない。（やっぱり） セーフモードでの起動というのが無くなってるみたいで、 お手入れもやりにくい。 結局常駐ソフトを停めるのに、 コンフィグシステムを触らなあかんかった。 こんなんしたら、かえって危険やんか。 それも、ファイル名を指定して実行するというのが、 いつの間にか、アクセサリに入ってしまって、分かれへんやん。 もう、普通の人には、何も出来ないＯＳやわ。 ここで、ついでに景気のお話し。 去年の三月ぐらいから、不動産業界がヒドい。 知ってる限りの関西は、そんなことですわ。 関東は、いまだに実需があるとかですが、 そちらのバブルも破裂してるんやと思うんやけどね。 そろそろ、利回り無視になってた入札価額も がくんと、半分ぐらいに落ち込んだ気がしておりますし、 利回り商品を仕入れる人には、いい年になるかも。 高値で仕入れていたお方は、必死で売り抜けへんと、ヤバいよ。 こんなトコに、こっそり書くなんて、ずるいかね？ |
平成１８年４月２４日の書き込みです |
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| いやあバブルですねえ 地価公示の動きなんかがイヤに遅い |
平成１７年１２月５日書き込みです |
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最近マンションの建築確認の偽装が |
DATAの見方について |
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今日（平成１７年９月４日）は、不動産には |
日本の官の人材について |
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久しぶりに六ヵ国協議が行われるという |
またしても長の無沙汰で・・・平成１７年６月１２日これを記す |
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今、またしてもバブルやと知ってはりますか？ |
長の無沙汰でござった
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本日株が大暴落しているからと |
プロ野球スト中の平成１６年９月１９日
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別にプロ野球の将来を心配してとか、 |
水洗便所の逆流防止弁 |
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実体験でございます。 |
平成１６年３月５日ワタイは、とあるところで
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まあ、そんなにデカい声で言うことでもないんじゃが |
あんまり書きたくもないんじゃが・・・ |
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ほんなら書くな！と、いわれても致し方なし、春の宵・・・ |
素朴な疑問・・・ |
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かねがね、不動産関係の税金には疑問を感じておりました。 |
またまた不動産ではなく、閉鎖社会について |
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| 民主党党首の発言 | 荒れる成人式 | |
| 自民党の対抗軸を打ち出すために なりふり構わなくなってきた民主党 その党首のナンタラさんが、この間 発言されたらしい。 日本はアメリカを離れて アジアと連帯すべし ですか？（言葉が違ってゴメンね） なんか昔あったようなお話しやねえ 脱欧入亜でしたっけ そのころ生きてへんかったからなあ 日本史 赤点やしなあ（もうええ？） 大東亜共栄圏とか言っちゃってサ そんな甘いもんとちゃうと思うよ。 アメリカを離れては生きられないのが一点 アジアに簡単に入れないのが一点 日本はねえ 近隣諸国には、戦後百年は 頭を下げ続ける以外無いと思うよ。 好むと、好まざるとに関わりなく それぐらいの考えでちょうど良いんだよ。 もうちょっと大きな世界から 日本を眺めてビジョンを出して下さい。 |
毎年繰り返される 成人式でのバカ騒ぎ・・・ 暴走族と一緒で、 マスコミが取り上げるから 来年は俺たちも～ と 考えてる輩が居るやもしれぬ ワタイは成人式ナンゾに なんの興味もなかったから そもそも式に出て暴れようという 感覚自体がわかれへんねんけど 見ている限りでは幼いわね 自分は何をやっても大丈夫と 安心しきってるみたい 体制順応型の子供たち 地域社会から抜けることが出来ず 地域社会だけで通用する（？） 甘えと その中でもがいた末の 自己主張 そんな感じがするわ 狭いなあ |
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| 不動産には関係なかったかもしれへんけど 何かしら、狭い地域の発想から抜け出せない人たち 日本を背負って立つべき政治家から、 市町村単位（校区単位か？）の子供たち、 そして、エゴ・無理を通したがる自治会まで イヤ、実際には家庭単位でもあるか、家庭内何とかが 狭いですわねえ。 |
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今日のぼやきは、不動産とは関係ないか？ |
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年末年始で、駐輪場が休んではります。 |
今回のネタは、少し不動産と関係あり
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何となく、グレーゾーンのお話しです。 |
今日のネタは、不動産となんの関係もおまへん
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毎度でございます。 |
居住地とはちゃうから関係ないけど
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へえ こんちわっす |
本当にすみません
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| まったく、こんな話しばかり書いてたら嫌われるやろなあと思いつつ、 せやけど、私の書いてるようなお話しは、 |
これを書き込むのが平成１５年７月５日です |
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いつまでたっても、旧来の考え方から抜け出せない政治家 |
| またしてもお役所についてのお話し |  |
| ちょっと、上の字の色も暗いでしょ サイリョウ行政とかいわれますけど、 |
ＲＣＣ関係のご報告 |
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以前から書いておりますＲＣＣ関係の経過を少し書かせていただきます。 |
またまた愚痴でございます |
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全然不動産と関係ないようなんで、スンマセン！ |
官僚というものは |
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やはり、自分たちの仕事を増やして、自分たちの存在意義を |
国家財政についての疑問 |
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↓下では、ＲＣＣの当事者能力のなさを少し愚痴っておりますが、 |
またも株式会社整理回収機構について |
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別に、わたいは、好きでもないので、 |
| 構造改革特区ってなあに |  |
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日経の近畿経済・京滋版にのってました。 |
| 知ったはりますぅ 右の絵は、イノシシのゴミあさりやけど、同じようなことをやってる ＲＣＣの弱いものいじめ（ゴミあさり） |
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表題では、ＲＣＣのと書いたんやけど、実際のところは、 |
| びっくらこいてます・もとい・ビックリしてます |  |
| 日経の記事を見ました。９月２１日の講演で、某政党の某麻生太郎政調会長が、 土地関連税制をバブル以前に戻せ。そうすれば地価が二割上がる。（いやく） とおっしゃったとか･･･ 未だにそんなこと言ってるんだねえ。 びっくらこいて、東京弁になっちゃうよ！ 地価暴落の原因は、無茶な税制にあったのではございませんことよ。 あら、今度はおねえ言葉になったじゃなあい。 政府が土地本位制を捨てて、土地に対する融資の禁止を打ち出したからじゃないのさあ。 そこでお金が止まっちゃったのよ。 間接金融制度の崩壊だわね。 今もその状態は続いているのよ。ご存じ？ さらに不思議なことに、現在も地価が下がると金融機関は融資金の回収にかかる。 運転資金の融資をも打ち切る、ということは、 今も土地本位制が続いているわけでございましょう？ 土地本位制を笑い飛ばして、これだから日本は後進国だ、これからは 事業内容に融資をする時代だ、と叫んでいらっしゃった皆様は、 いったいどうなさったんでございましょうね？ さらに、某麻生太郎政調会長はご存じないんでしょうが、 銀行その他金融機関（町の･･･はのぞく）は、 １０年がとこ融資業務を行っていらっしゃらないんですわよ。 そうすると、融資業務を行える人が、窓口にいない。 融資のノウハウが全然無い、という事態になってしまっているわけですわ。 お金持ちの、金融の必要なんか全然無いとこへ、『金借りてくれえ』と言いに行くのが、 融資業務ではございません。 お金の必要な人が申し込みに来られたとき、 自分たちでどれだけのリスクをとって融資できるか判断すること、 さらに、顧客の経営、営業の改善にアドバイスすることが、 融資業務ということではございませんでしょうか？ でも、そこが死んじゃってるのよ！！ どうするのよ！！ 土地本位制をどうするのか？ 今の間接金融制度を、まだ、生きながらえさすべきなのか？ それを考えないで、税金が下がれば地価が上がるだなんて、 １０年以上前にくたばってしまった議論じゃないのさあ。 （どなたも傷つける気はございませんので、登場する政党名、人名は、 匿名にさせていただきました。） |
| 京阪神の景気が悪い状況について | |
| １）全体的な要因 長期にわたる東京への一極集中と日本全体の経済力の低下が関西、 その中心である京阪神の景気の悪化の根元であるとはいえ、、 今のひどさ（日本の中でも沖縄と共に突出している）景気の現状は、 やはり震災の結果というしかない。さらに国・地方自治体の無為無策、 当事者意識の無さ（国）、 火事場泥棒的な今までの行政の澱のようなものの 住民への押しつけ（自治体）にある。 社会資本、個人資産が打撃を受けているときに国のとった措置は、 被害分を税控除の対象にするという、元々当然のこと （別荘の焼失でもない限り、全て被害は控除の対象のはず）を 新たな政策であるかのように見せかけたまやかしに原因がある。 本来ならそのときに減税という プラスマイナスゼロにしかならない政策ではなく、 神戸市などが被災者をいたぶるために行ったとしか見えない 土地区画整理の手法の前に、 被災者の自力復興によるのではなく、 その時々の公共用地等の増加に見合う現金を被災地に対して 買い上げという形で投入して、 社会資本・個人資産の目減り分と帳尻を合わせなくては いけなかったのではないか。 国の役目というものが、外交や防衛以外には、 国内の資産の再配分にあるとすれば、 当然のことながら資産が消失した被災地に対して、 まとめてこれを放り込むということが、国の義務だったのではないか？ ２）京阪神個別の要因 京阪神と書きながら神＝神戸から書くのはおかしいが、 １）の続きだからということでご容赦を･･･。 神戸市は、震災の後、それ以前の神戸市株式会社と呼ばれた 土地開発事業の失敗を埋めるべく、（覆い隠すべく）かつ、 神戸市を観光都市に特化（先端企業誘致という言葉には 内容がなかったように思う）すべく、 零細企業と低所得層住民を旧市街地から追い出すという方針をとった。 たまたまその様になっただけと弁解するかもしれないが、 はたから見ているとそのようにしか見えない。 これにより、神戸市という町そのものが受けた結果というものは、 人口の減少は当然のことながら、 今までの中間所得層が低所得層とみなされ、 階層の分化が急速に進むこととなったと思われる。 このひずみは、中間層であったはずの本来の消費者集団から 消費意欲を奪うという経済上の弊害になったのではないか。 高額所得層や一時的な居留者である観光客は消費の主役たり得ない。 さらに神戸市株式会社が、デベロッパーも巻き込んで旧市街及び 湾岸地域に大量のマンション（住戸）を供給するということをしたため、 需給バランスは完全に崩れ去ったように見える。 本来、住民の生活を守るべき行政としては、もっと低額の家賃で入れる 低所得層向けのアパートを旧市街に建設し、 住民を呼び戻す努力をすべきではなかったのか？ 商売に走るのではなくてね。 そして需給バランスを考えた計画的な住民の配置をしていけば、 今のゴーストタウンがあちこちにあるような状況には ならなかったのではないか。 この需給バランスの崩れは、阪神間の尼崎、伊丹、 西宮等の各自治体も同じ方針をとり、 これらの各交通の要所をゴーストタウン化させてしまったのと 歩調を合わせてしまったため、悲惨なものとなっているのではないか。 人を呼び戻す・人口を増やすという政策が、他の京阪地区だけでなく、 国についても言えるもっとも肝要な政策だと思う。 京都市の政策は、長期にわたりこの神戸市の政策の先を行くものだった。 簡単に言うと学校法人・工場の追い出しをやった。 たぶん、観光ときれいな商業施設さえ有れば メシが食えると思ったんでしょう。 行政が不要だと思うものを追い出した後に 商業施設と大量の住戸を設置しても、 生産手段を持たないでも食っていける個人が 大量に発生あるいは流入するはずはない。 結果として京都市は、今までの方針を変更したように見える （追い出し政策を放棄した？）が、皆に出て行けといった後で、 イカンでええ、のこっとってくれと言われても、 言われたものにも都合というものがありますわいな。 観光産業以外の産業を否定した行政が、 これからいかなるびほう策をとっていくか、楽しみでもありますが。 大阪の場合は、これら二つの都市とはちょっとだけ違うように思える。 府・市をとおして方針がない。 その時々のおいしそうなところに飛びつくが、性根がすわっていないから、 全体としてのビジョンが描けないのではないでしょうか。 誰かに「コラ」といわれては少し行き先を変える。 「この方がええで」という話で、また少し行き方を変えてみる。 大阪の商人らしくないやり方やけどなぁ。 気がついてみたら、自分がどこにおって、どこに行こうとしているのか、 さっぱりワカランようになってるのんとちゃうか？ 関空をハブ空港にしなかった。これはメチャメチャ痛いですねえ。 なぜ、伊丹を存続させたのか？腹がすわってない。 さらに神戸空港です、と、誰が考えても馬鹿じゃないですか。 自分たちがそれを判断する権限を持ってない、とか、 他の自治体のやることだから、 という言い訳をしてちゃイカンとおもっとるんです。 少なくとも大阪府には関空運営の直接責任はあるんでしょう。 りんくうタウンの大損害も府民に降りかかってくるんでしょう。 大阪市も関空関連でやったこと全部失敗してますやん。 ナンバ周辺も全然良くならんし、２４時間営業のはずの街は、 １１時をすぎたら必死で駅へ向かう人の群れが見える暗い街になりました。 まわりの空港と一緒に全部共倒れですよ。 関空に一極集中させておけば、 羽田と成田の間の長時間移動に腹を立てている人も集まったのにねえ。 関空の対岸を大安売りして 周辺地価の下落に拍車をかけることもなかったのにねえ。 さらに、伊丹でサーカスのように山にぶつかりそうになりながら 上がっていく飛行機にはらはらする必要もなかったのにねえ。 皆、既得権益とか云うもののためなんですかね。 今までの体制を打ち壊さない限り発展はないと思うんですが･･･。 |
| 温泉について不動産について |  |
| 温泉について 温泉は大好きですが、あちらこちらの温泉に入り歩いて思うこと： 温泉がダメになって行ってると感じるとき （設備だけの公営温泉はのぞきます） ○若い人が温泉を守っていない 山間部の温泉は、山間部の農業のようにお年寄りだけで やっているみたい。 ○したがって、ネット対応できない。 ○掃除もできていない。 ○今までの体制を変えることができない。 食事・宿泊・休憩・入浴 それぞれの部品を自由に選んで、 お客様が組み立てることができること。 施設の側が、それにできる限り制限を付けずに、要望にこたえられること これらのことができないですねえ。硬直 してますねえ。 温泉に来る客は、午後３時以降５時頃までに入館して風呂に入り、 お姉さんに心付けをして、６時か７時にまかないのメシを食べ、 その後できるだけさっさと寝るか、宴会の二次会をしてへたる。 朝は、早く起きて、７時から８時にメシを食べ、文句も言わず、 さっさと荷物を片づけて９時過ぎには出て行ってくれ。 何かしら、部屋の宿泊約款にそう書いてあるような気がします。 客としてはいやですねえ。 不動産業について →不動産業も同様に硬直化しているような気がします。 大手は問題外としたいのですが、ネットで見ても『売らんかな』という 姿勢だけが目につきます。もちろん、存在理由が利益の追求である以上、 企業姿勢としてはそれが正しいのでしょうが、 それだけでもないんじゃないか、と思ってしまいます。 さて、不動産業界も老齢化によるお商売の陳腐化・ 柔らかな態勢の無さと言うことが一番問題だと思われます。 ○昔の業者さんは、既に重要事項説明の段階で対応できないでいました。 今も、レインズへの登録が、『できない』ではなく『やりたくない。 問い合わせに対応ができない』という状態です。したがって ○ネットを嫌う。理解不能。 ○手数料への考え方はシビア！！ 自分の能力は棚に上げてですけどね。 とにかく、何らかの形で、物件の話をしたら手数料になると思っておられる。 後は、飴でも喰って、じっと待っていれば手数料が自然に・勝手に入ってくると考えている（のではないかな？） 当然、無料のサービス・有料のサービスという考え方はできないと思う。 ※相談業務 一般論 個別案件 ※調査 ※立案；コンサルティング ※実施；請負 というような部品（これもさらに細かく分けられるかな？）に分けて 考えることは無理。 但し、これは顧客・監督官庁にもその態勢はないのではないか？ そこで突然違う内容の話に･･･ これは、レインズの一般への公開、これに伴う仲介手数料なし という議論と絡むのですが･･･。 おもしろいのは、業者の側に義務・責任があるということだけはそのままで、 手数料の軽減・不要論だけが出てくるのではないかと言うことです。 （そう言えば、消費税のときにも、業者の手数料は 消費税を含んで業法の上限となるというヘンな議論がありました。） 常に業者はいじめても良い側にたっているようです。 レインズで公開した物件に直接顧客がついた場合にも、 仲介手数料を業者に支払わなければならない と言っているのではないのです。 無料で良いと思います。 但し、自己責任で！ ネットの世界は自己責任が原則でしょう。 それなら、ネットで知った情報で、自己責任で顧客が不動産を購入する、 あるいは、賃借するということは自由だと思います。 もちろん、責任をとれる業者を有料で顧客が雇い、 その任につかせるということもできるでしょう。 ただ、売主側の仲介業者に、手数料は支払わないのに、 手数料を支払った場合と同じ責任をとらせるということはフェアではない と思います。 お金を支払った分だけ受け取ったものが責任をとればよいのです。 これは判例でその様にもっていくことは無理だと思われますので、 立法化する必要があると思います。 これをすれば、不動産屋さんも、部品化した業務内容で顧客の要望に 応じた業務ができるのではないかと思います。 いかがでしょうか？ |
| 京阪沿線の地価下落要因について |  |
| 京阪沿線の地価下落要因 昨年から今年にかけてのくずは駅前での巨大マンション分譲による買い換え（言葉を換えれば、周辺住宅地のたたき売り）により、下落地価が急速に伝搬している。これ以外にも大阪市内・京都市内のマンション建設により人が都会に帰って行ってるのも大きいが、一個だけの事業で周辺にこれだけの影響を与えた事業は外には見あたらないのではないか。何しろ、周辺の人口をいちどきに吸収してしまおうとしているのだから。 このマンション建設以前から、京阪沿線にはマイナスの要因はありました。コマツ製作所の撤退、日産の閉鎖、もっと以前からなら松下関連の大量の転出があった。 産業が無くなってしまった。 昔は朝電車に乗ると満員電車で四苦八苦したけれど、今は車両を選べば座れますモンね。通勤客がいないんでしょう。その家族が抜けてしまうと通学客も買い物に行く客も減少します。当然といえば当然のこと。 この後にまだ、サンヨー跡地にショッピングセンターとマンション街という記事が出ていたようですが、地下鉄が最寄り駅かもしれませんが、沿線では一心同体ですわなあ。 そこに人口を吸収するでかい穴ぼこが出現すれば、これまた、周辺に津波のように地価下落の波が押し寄せることになるのではないでしょうか。何しろ全体としての人口が東京へ移動していく過程で限られた人口の中でのパイの奪い合いをすることになるんですから。 若年層の働く場所を作るべきですよ。どうしても住戸を作りたければ、その一次取得層の職住接近のためのものでないと。 |
| ペイオフをやめることについて |  |
| ペイオフをやめることについて（形はどうあれ） （オフをオフするということは、オンか？） ペイオフをやめることには、特別の感慨も何もありません。しかし、これが不動産関係に与える影響については、少し心配があります。政府の信頼性の低下だとかいうのはどうでも良いんです。そんなに政治や行政に信頼感をもってる人っていますか？ ぁ、いますか、失礼しました。 不動産の取引環境に与える影響は以下のとおり。 昨年くらいからふくらんできていました、銀行預金を収益物件に換える （不動産を購入する）動きが止まるのではないか、と、いうことです。 収益物件に換える人たちは、不動産価額の全体としての低下傾向は承知の上で、なお、そちらに資産を移動させていた。 ゼロになるよりは、価額が減少するだけの方がよい、さらに、 日銭を稼いでくれるのなら、なおさら、ということだったと思う。 しかし、その大前提が、ゼロになるという強迫観念がなくなれば、 人間、動かなくなるんじゃないかなあ。 今、東京方面でも金融もの・競売ものが動いて（取引が成立して）利回りも１０％を切るというような状況になってきているのもペイオフのおかげでしょう？最近は、大企業も（いつも動きが遅いから、これが最後尾）同様の方針で（子会社や系列会社の内、状況が悪いところに収益物件を持たせるという）いろいろな形態での収益物件取得の動きが見られていましたが、この動きも止まってしまうかもしれませんね。 その結果として訪れるであろう状況はというと、少し前の、中古収益物件なら利回り２０％無いとダメだよ、ということになるんじゃないか。当然のことながら、物件価額の低下に拍車がかかるということ。腰の定まらない政府のために資産デフレが進行するということ、みたいな気がしますわ。 |
| リゾート地開発についての意見（だまっとけ、て？） | |
| リゾート地になりたい地域とそこを訪れる客の気持ちを少し書きます （それはリゾート地側の施設を作る＝観光客の増加期待 →これに対する現実の客の減少） 田舎の村や町は、皆リゾート地を目指しているみたい。 少なくとも、そこで将来を見据えている人たちは、そうみたい。 でも、あなた達の目指しているリゾート地って、いったいなに？ えらい人たち、それと客を呼ぶということが分かっていない人たちが考えるのは、 コンクリートで固めた海岸（あるいは河岸）の段丘・木がまばらな、 フェニックスの植えてある公園・ゴルフ場・波の当たらない安全な （巨大テトラで外海と仕切った）海・そして近代的なガラス張りの巨大ホテルと 温泉施設、そうではないか？ 客が求めているものは違うと思うがなぁ。都会の人は自然をほしがっているから、 コンクリートで固められた場所は好きではない。アスファルトの大駐車場は、 「熱い」「有料（高い）」という理由で好きではない。 できれば、木陰のある広場に車を止めて、自然の海・川を楽しめればそれでいい。 （夏の間は）水に親しめる場所と、そこそこの平地と、 それと金を儲けるぞという顔をしていない近在のおばちゃん・おじちゃん、 ぁ、ゴミの散乱していないところ、きれいに掃除されたトイレ、 そういうのが良いんじゃないかなあ。 コンクリ固めで潮のあたらない海にヘドロがたまり、 ダムでせき止められた砂は川岸も海岸も再生させることはなく、 その辺の売店で売られたモノであろう空き缶・瓶のかけら・プラスチックゴミ ・花火の燃えがら・たばこの吸い殻が散乱するところで、 誰がいったいのんびりできるのでしょう？ 一度その地にいった観光客は、二度とそこに足を向けることはないでしょう。 観光客が貧乏になったという理由だけで マイナーな場所に入り込んでいっているんじゃないと思います。 気持ちの良いところなら、来年も来ようね、と、いうことになる。 地元の人たちも、本当にそんな場所を望んでいたのでしょうか？ |
下のページは、Ｆｌａｓｈというソフトを使いますので、いやな人は見ないでください。
かくゆうワタイも、人のページで、こんなんは見に行きまへん。すぐＰＣ壊れるネン。
